根据本文所述，如果开发商销售的房屋未具备销售条件，如未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，银行在审查时会发现这样的一种情况并不会批准贷款。此时，购房者能要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。在购房时，购房者应该在签订购房合同前确认自己的资信情况，清楚自己是否具备购房的资格，避免因个人信用问题导致没办法获得贷款。
如果政府的政策或者银行的规定发生明显的变化，导致购房者本应获得的贷款不能够实现，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己不存在过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
根据本文所述，如果银行根本就没有接受贷款申请，购房者要自己承担违约责任。如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，购房者可以先向开发商承担违约责任，然后按照借款合同向银行主张违约责任。
为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的利益，建议购房者在签订购房合同前详细咨询贷款银行，了解贷款审批的条件及要求。双方在签订购房合同时应明确约定按揭不成时买受人的合同解除权，并在贷款协议中约定放款时间。如果银行未按时放款，购房者有权依据贷款协议要求银行按时放款并追究其违约责任。
购房者在办理按揭贷款时应谨慎考虑自己的还款能力等因素，避免没办法实现买房梦并承担违约责任。购房者应该充分清楚自己的资信情况和购房资格，避免因此导致按揭办不下来的情况出现。
